부동산 임장가는 법(임장 준비)

친구의 제안으로 지방 임장을 다녀왔다. 수도권 임장은 몇 번 다닌 적이 있지만 지방 임장은 처음이어서 다소 낯설었기에 나름 다음과 같은 준비를 해보았다. 초보의 방식이라 더 좋은 의견이 있다면 부디 공유해주시기를 바란다.

<임장 가기 전>

• 해당 도시 입주물량 확인
• 호재 확인
• 유튜브를 통한 입지분석 영상 확인(5~10개)
• 가용한 자금 확인(대출 포함)
• 거래 동향 확인(시장 강도 등)
• 전세가율 확인
• 대장 아파트 확인

<임장 시>

• 수도권에서는 대중교통을 이용하였으나, 지방 임장에서는 친구의 차를 얻어 탔다.
• 지방에서는 대중교통보다는 중앙 인프라 및 일자리와의 거리가 중요하다.
• 직접 단지 내에 주차하여 근처를 걸어보면서 살아보는 것을 상상한다.
• 지적 편집도를 보면서 미래의 개발될 모습을 그려본다.
• 기회가 된다면 공인중개사에 들러보는 것도 좋다. 거래량이 줄 때에는 매수세가 약하여 물건을 살 때 흥정할 수 있다는 팁도 얻었다.
• 임장을 통해 경험을 쌓는 것과 더불어 사진 및 동영상을 촬영하여 기록한다.

<임장 후>

• 유사한 지역과 비교하여 적절한 매수희망 가격 설정
• 주기적인 확인으로 매물이 나오는지 확인